Оценка величины арендной платы

 

Рыночная стоимость аренды (арендная стоимость) — величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Оценка арендной ставки (платы) необходима при сдаче в аренду производственных, складских, офисных помещений, земельных участков и любого другого имущества, находящегося в частной или государственной собственности для определения справедливого размера арендной платы.

Определение арендной платы позволяет определить справедливую величину платы при сдаче в аренду имущества в ситуациях, когда собственник или уполномоченное лицо не в состоянии определить размер ставки самостоятельно. Такая ситуация может возникнуть, например, при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания, требующего значительного или капитального ремонта). оценка арендной платы

Определение размера арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии информации по величине арендных ставок на открытом рынке, оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости имущества, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, определить размер арендной ставки за имущество. оценка арендной платы 

Независимая оценка арендной платы  является процедурой, в результате которой устанавливается соответствующая текущей ситуации на рынке стоимость арендной платы, за которую объект недвижимости может быть сдан в аренду в «нормальных» рыночных условиях: оценка арендной платы

Документы, необходимые для оценки арендной ставки оценка арендной платы

Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о гос. регистрации права собственности
• Договор социального найма оценка арендной платы
• Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
• Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника
• Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости ( для юр. лиц ). оценка арендной платы

Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

• Технический паспорт БТИ оценка арендной платы
• Кадастровый план земельного участка оценка арендной ставки