Оценка величины арендной платы

 

Рыночная стоимость аренды — это величина арендной платы, за которую может быть сдан в аренду объект недвижимости или движимого имущества на дату оценки при типичных рыночных условиях.

Для чего производится такая оценка?

Оценка рыночной стоимости аренды необходима при сдаче в аренду различных объектов недвижимости, таких как: складские, производственные, офисные помещения, земельные участки. Данные объекты недвижимости могут находиться в частной или государственной собственности.

Определение арендной платы помогает определить точную величину платы при сдаче в аренду имущества. К примеру: при сдаче в аренду нестандартного имущества (уникального оборудования или здания).

Определение размера арендной ставки базируется на предпосылке, что капитализированная прибыль (за вычетом налогов и обязательных платежей), полученная от эксплуатации объекта равна рыночной стоимости арендуемого имущества. Таким образом, при отсутствии информации по величине арендных ставок на открытом рынке, оценщик может рассчитать размер рыночной стоимости имущества, а затем, определив размер нормы прибыли предпринимателя, определить размер арендной ставки за имущество. оценка арендной платы 

Независимая оценка арендной платы - это важная процедура, по итогу которой устанавливается состояние настоящей ситуации на рынке.  

Перечень документов, который нужен для оценки арендной  платы

Правоустанавливающие документы:

• Свидетельство о гос. регистрации права собственности
• Договор социального найма оценка арендной платы
• Сведения об обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды)
• Паспортные данные заказчика (для физ. лиц) и собственника
• Наличие перепланировок и их оформление оценка арендной платы
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости ( для юр. лиц ). оценка арендной платы

Документы с техническими характеристиками объекта оценки:

• Технический паспорт БТИ оценка арендной платы
• Кадастровый план земельного участка оценка арендной ставки.