Раздел домовладений /квартир, земельных участков в натуре, определение порядка пользования

Процедура раздела жилого дома более сложна, чем раздел квартиры, из-за неделимой части помещения. Возникают трудности в отношениях между совладельцами. Очень часто жильцы и они же владельцы дома хотят разделить дом и прекратить совместное проживание. Раздел домовладения подразумевает передачу частей сторонам и прекращение общей собственности. Выдел доли также предполагает передачу части, соответствующей доле собственности.

Определение порядка пользования домовладением не прекращает общей собственности и зависит от невозможности раздела или отсутствия права собственности у сторон. Переоборудование строений не всегда требуется, меняется лишь режим пользования помещениями.

Выдел доли означает передачу определенной изолированной части домовладения в собственность участникам общей долевой собственности, пропорционально их доле (с возможным отклонением), и влечет за собой прекращение общей долевой собственности на эту часть домовладения (дома).

Определение порядка пользования домовладением (это может быть дом, дача или квартира) не приводит к прекращению общей долевой собственности на домовладение и является судебным действием, для которых характерно два фактора:

1. Невозможностью физического раздела или выдела части домовладения.
2. Отсутствие права собственности у спорящих сторон на спорное домовладение или его часть. Раздел не может быть проведен для того, что не является собственностью.

Определение порядка пользования домовладением может не требовать переоборудования строений. В данных случаях изменяется только сам режим пользования недвижимостью ее владельцами.